物业乱收费现象很多，国家也出台了新的《民法典》规定，下面小编就给大家讲解物业费怎么算？以及有哪些新的政策。

一、按月或者按面积计算都可以

根据《物业管理条例》相关内容，对物业费计算方式并没有具体的规定，无论是按月计算还是按房屋面积计算都是可以的。比如说小区物业费是每平米3元，一个100平米的房子一个月就需要交纳300元的物业费，如果是要求半年一交或者一年一年的话就用300乘以6或者13，这样就算出一年需要缴纳的费用了，一般物业费缴纳不超过一年;

二、新的《民法典》规定

每个小区有不同的收费标准，每一个居民都应该缴纳物业费，无论是买了房子住与不住。《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。所以即使业主没有正式与物业公司签订服务合同，但是开发商委托的前期物业公司，在提供物业服务后，小区业主应当交纳物业费，具体物业费怎么算查看具体通知;

新的《民法典》规定物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等，以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。如果物业公司利用业主共有部分(比如电梯内的广告，社区里的广告位置)进行经营的，所有的收入都应该罗列出来并及时向业主公示;

三、空置房物业费有可能会打折

有些地区对于一些购房后没有入住的物业费进行打折，具体哪些地区打折打多少打全国没有统一规定。有些地区对于建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。总的来说，如果房子已经交楼无论有没有居住都应该缴纳物业费，具体交多少以小居物业公司为准。

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