孙水明珠小区位于娄底市娄星区湘中大道939号，地处城南新区核心板块，东侧紧邻孙水河景观轴线，南向距离孙水公园直线约500米。以下是孙水明珠小区的详细信息。

一、基本信息

小区名称：孙水明珠

开发商：湖南凯源房地产开发有限公司。

占地面积：35910.45平方米

总建筑面积：约7.6万平方米。

绿化率35%

容积率2.9

总户数830户

物业费：1.8元/㎡/月

二、房价与户型

房价：据象盒找房最新数据显示，孙水明珠目前小区均价为4055元/平米，其中在售二手房源94套，在租房源8套。

户型：孙水明珠小区助力户型有三室两厅两卫（134.31-169.63㎡）：

A1户型：148.91㎡，南北通透，6.8米宽景观阳台，独立入户花园。

B2户型：134.54㎡，大飘窗设计，270°采光，套内利用率82%。

四室两厅两卫（144.37-147.42㎡）：精装修，部分房源送车位或河景资源。

三、配套设施

交通：小区出门步行 100 米左右有通往娄底各处的公交车，2 分钟车程可抵达汽车南站，5 分钟车程可到达市中心、火车南站、沪昆高速、娄星高速，湘中大道有多条公交路线汇集。

教育：新星实验小学（步行约8分钟），方便孩子入学。。

商业：奇得胜超市（直线450米）、幼儿园、便利店、药店及蔬菜水果店，满足日常需求。

休闲：紧邻孙水河和孙水公园，环境优美，居民可以休闲散步、欣赏河景和公园美景。

医疗：周边医疗机构需驾车10分钟可达。

四、核心卖点

环境优势：紧邻孙水河景观带，河堤跑道适合休闲散步，小区内设儿童游乐区、运动器材及林荫小道。

户型设计：南北通透，配备景观阳台及入户花园，套内空间利用率达82%。

地理位置：通过湘中大道连接娄底高铁南站（车程15分钟），甘桂南路向北直达市中心商圈。