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开发商迟迟不办理房产证怎么办？

151****2447

业主购买商品房后，根据购房合同，在约定的时限内应由开发商统一为业主提交申请材料，办理不动产权证。如果开发商逾期不办理，则属于开发商违约，涉及到合同违约，市民可通过司法途径维权

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别墅是永久产权吗？

151****2420

不是，别墅和普通房产一样分为住宅型别墅和商业型别墅，其中住宅型别墅的土地性质为住宅，产权年限是七十年；商业型别墅，产权年限为四十年  

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独栋别墅的产权是多少年？

151****2420

独栋别墅的产权年限跟一般商品房的年限是一样的，都是70年  

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别墅院子的产权归谁？

151****2420

别墅院子是没有房屋产权的，但原则上别墅院子的使用权归业主所有，但别墅的房产证上是不包含院子面积的，因为房产证上只会标注建筑面积，也就是所房屋内的套内面积。 

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别墅有土地证吗？

151****2420

别墅是有房产证与土地证的，不过现在基本上都是使用的不动产权证，以前旧的房产证以及土地证都是不颁发了，已经合并成不动产证了。  

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独栋别墅可以自己挖地下室吗？

151****2420

不可以。独栋别墅私自挖地下室是属于犯法行为，按照规定，城市市区的所有土地都是属于国家所有，所以任何单位或者是个人想要使用城市市区土地的地表、地上或者是地下空间的时候，都应该获得国家的同意。应该通过出让或者是划拔的方式从国家手里获得该土地使用权。那么业主乱挖乱建地下室的行为是属于行政违法行为