业主不可随意拒交物业费，即使物业管理差，不缴纳物业费也是会产生滞纳金的。那么对于物业差，不作为，业主就没其他办法了吗?下面小编整理了应对物业差的三种方式，及业主有权拒缴物业费的情况，一起来看下吧。

应对物业差的三种方式：

1、协商解决

如果你在实际生活中遇到物业管理差以及不作为等情况时，不要直接就拒交物业费，要先与物业进行协商。其实，一般来说，如果业主在行使监督权过程中，发现小区环境差、绿化不好、安全秩序管理混乱、违章搭建等问题，可以直接向物业提出建议，要求物业整改。

在通常情况下，如果你购买的房屋是大品牌开发商建造的，那么该小区物业一般都是该开发商下属物业公司，要不然也有可能是与开发商有紧密联系的物业公司。因此若与物业协商无果，可直接向开发商协商解决事项，或由开发商督促物业公司指派代表与业主协商解决问题。

2、投诉或举报

如果业主你与物业公司等协商无果的话，那么也就只能向相关问题投放了。一般来说，物业公司通常受所在街道和房管部门主管，业主遇到无法协商解决的问题，可以通过向街道和房管部门投诉或举报，由主管部门出面安排相关人员组成协商会谈小组，切实解决业主们的关切。

不过，小编的建议就是，当你碰到业主不作为的情况时，可多集齐其它业主来投诉，即可以集中反映，这样一来会有利于问题解决。当然了，业主还可以通过收集相应证据，直接申请仲裁和起诉物业公司。

3、更换物业

如果通过协议、投诉或举报都行不通的话，那么就不好意思了，这下也只能更换物业了。换言之，也就是说，如果小区购房者对物业公司管理实在不满意，可更换物业公司，重新选聘物业，一般来说更换物业需要召开业主大会来投票决定通过是否更换物业公司了。

业主有权拒缴物业费的情况：

1、将房屋出租给别人，租住合同里标明物业费由租户缴纳的。

2、物业公司没有和业主签合同，就收取物业费的。

3、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方，服务设施和物业服务不变，物业费却涨钱了。

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以不交物业费。

5、对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒缴物业费。

6、因为房屋的质量问题还有没交房的，业主可以不交物业费，物业费由开发商缴纳。

7、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，小区物业服务不好。

8、物业公司未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

9、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。