2021-04-01

经娄底市人民政府批准受娄底市自然资源和规划局委托，娄底市公共资源交易中心在湖南省国土资源网上交易系统以网上挂牌的方式交易壹（幅）地块国有建设用地使用权，地块位于：桃圃街以南、氐星路以西。

地块基本信息

地块详细说明事项

竞得人需在N-04-05建设体量地上计容建筑面积为8万㎡的购物中心（不含地下停车位）并自持，持有时间与项目土地出让年限一致（即40年）。自持部分不得建设家居建材市场、批发市场、酒店、公寓、办公等业态，不得分割销售、分散设置，也不得转租给第三方经营、或以委托管理及其他方式跟第三方合作。

竞得人须具备自有购物中心品牌，须具备建设、持有和运营大型购物中心的经验，须在国内持有并自主运营1个以上（含1个）计容商业建筑面积不少于8万㎡的大型购物中心（不含酒店、公寓、办公、家居建材市场、批发市场等业态）。

拟建自持购物中心须在土地出让合同约定开工之日起24个月内建成并满铺（80%以上）开业。

竞得人在N-04-05自持购物中心建设进度整体出正负零前，住宅预售面积不得超过住宅总可售面积的20%；

N-04-05自持购物中心主体开业前，申请的住宅预售（现售）面积不得超过住宅总可售面积的60%；

N-04-05自持购物中心开业后，方可申请剩余部分的住宅销售。

竞得人应配套建设黄泥路（桃圃街至早元街段，路幅宽24m）、文化广场人行天桥（跨氐星路，净高≥6m，桥宽≥4m），建设费用由竞得人承担，建设标准应符合规划要求且设计须经相关职能部门审批;

N-03-04地块红线内临桃圃街设定6m范围为道路控制用地，不允许建设任何建、构筑物；

竞得人应在N-03-04地块上配建一所不小于12班的幼儿园，建筑面积不小于5040㎡，用地面积不小于5040㎡，建成验收后无偿交付给教育部门；小区住宅户数超过2250户的部分，按（娄教发[2020]6号）文件的要求缴纳幼儿园配套教育设施资金；

竞得人应在勤政街与平安路交叉口西北角III-15-01地块配建娄底市大科学校，建设内容和标准必须按相关职能部门要求执行，建成验收合格后无偿交付给教育部门；按（娄教发[2020]6号）文件测算出应缴纳的中小学校、幼儿园配建教育设施资金列抵大科学校建设费用，多余部分不予退还，缺口部分由竞得人补足；

竞得人应在N-04-05地块内建设一条连通黄泥路与氐星路的公共通道，宽度≥15m。

娄底市场主流在售项目分布

市场主流在售商品住宅项目均价多集中在6000-6800价格区间段，代表项目有碧桂园天麓、碧桂园正央时代、碧桂园君悦府、宁邦中心、湘中府、悦江山、青春里等。

地块2公里范围配套分布

教育资源丰富：地块所在位置2公里范围圈内涵盖多所学校分布，大科小学、吉星中学、娄底一中等；

商业氛围浓厚：1.2公里直线距离可达新兴商圈——五江碧桂园城市广场、通程奥特莱斯等；政企林立：地块周边增幅企业环绕：娄底市市政府、娄底市建设局、娄底市交通运输局、娄底城管、娄底审计局等。

娄底市近两年网签走势一览

纵观娄底近两年网签备案走势图，2020年网签套数近1.5万套，同比上涨108.98%；网签面积近175万方，同比上涨87.90%；

2020年下半年娄底楼市进入复苏期，各大项目陆续加推，持续走量，成交情况优于往年；

2020年12月因城市更新集中改造项目集中备案网签，数量激增。