有没有一件事你一直想去做，却从来没做过。我们有句老话叫做：“书到用时方恨少”。我们很多人的目标是买房，然而大多数人对买房的流程一点不懂，想着把存好钱了，再去了解也不急，但是往往后面存到钱也懒得去看了，委托给别人去办，正所谓自己办事放心，下面带你了解买房的流程，更多细节教学让你买房不走弯路，少采坑。

一、看房选房

虽然现在网络科技发达，网上看房既方便又迅速，但是俗话说得好“耳听为虚，眼见为实”，自己去多看看，多了解下房产知识，也是非常有必要的，还有就是要了解下该楼盘的五证和两书是否齐全，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。毕竟是以后要去住的地方，不管多忙也要去多看看，看下采光和通风咋样。

二、签订合同

确定好房屋之后就需要签合同了，购房者在签订购房合同的时候需要仔细阅读合同内容，比如定金和订金之差。“定金”是一种合同履行的担保，如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金，如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。但是“订金”是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商前签订的临时认购协议，合同合同中如果写的是订金，卖方违约，买方无法要求其双倍返还，只能的到原额。一子只差却有着天差地别，所以仔细查看各项合同不懂得多问。

三、选择如何还款

还款分为全款和贷款，全款顾名思义一次付清，适合没有经济压力的人，贷款时大都数人的选择，贷款又分等额本息贷款和等额本金贷款，简单来说，等额本息就是固定每个月还多少钱，等额本金的话就是前期多还一点，压力也大一点，后面逐渐减少。不同的还款方式它们的优缺点也不同。理想买房不要超出自己的经济负担，如果为了攀比买太贵，导致贷款还不起就得不偿失了，买房有风险，买房需继慎。

四、收房验房

收房验房非常重要的环节，如果是购买期房的话，购房者需要等待一段时间才能验收房屋，在验房的时候，购房者需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。其次，业主检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍；地漏处排水是否正常；门、窗、玻璃，是否完好；房屋面积有无缩水；厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈，以及时处理。

五、公证处公证

对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。

做公证时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。

六、缴纳契税

契税的缴纳时间在签约后半年内，提醒一定要提前，逾期缴纳会产生滞纳金的

1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上增半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

缴纳契税要带身份证明、购房合同和购房发票。

以上就是新房购房流程，购买新房不能什么都不懂就一头扎入购房大军，提前了解好详细的流程可以避免在买房过程中遇到不必要的麻烦

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