新房的价格高居不下，一路上升，很多人就选择买二手房，但是二手房经常会碰到高房龄的房子，那么这种房子有什么风险呢？二手房房龄如何测算？下面就让小编带大家一起来了解下吧。

1、发展潜力小

一般房龄较高而又一拖再拖不愿下手的楼盘，所在的地区大多数都较为好，且房屋附近具备比较完善的服务设施，这种都促使屋主怀有很大的增值自信心。但实际上房龄越大，房屋发展潜力就会越来越越小，房屋使用价值也会随着出現掉价。

2、应用年限短，物业成本上升

房龄和房屋的合理应用年限有紧密的关联。房龄扩大代表具体合理应用年限的减少，相对会造成一定的房屋维修费，提升物业的维护保养成本费，买房者的具体买房成本费将提高。

3、借款难

房龄大的二手房还将遭遇无法申请办理贷款银行的风险性。现阶段金融机构对二手房借款的房龄规定很严苛，一般状况下，超出20年的二手房基础不发放贷款。某些金融机构乃至规定房龄在15年之内的二手房才可借款。绝大多数贷款银行的门坎是房龄在20年之内，总面积在60平米左右。针对高品质学位房能够适度放开到25年之内。一般的，二手房借款的年限和房龄求和不可超过30年。

4、或存有安全风险

房子修建的越长，都是有一定水平的毁坏，将会必须检修，非常是餐厅厨房洗手间等。并且之前的建筑装饰材料和工程建筑加工工艺都比较落伍，将会会存有安全风险。

二手房房龄如何测算？

二手房的房龄是依据房地产商拿地计算时间的，并非房产证办理的時间。假如大伙儿还不清晰得话，举例说明：例如房地产商在2010年拿了地建造房屋，但房屋的房本是在2015年才下达的，2019年是2019年，真正的房龄应当是2019年减掉20也就是说九年的房龄，而10年，并不是2019年减掉2015年，这2个数据信息相距还是比较大的。

房地产业的发展趋势3-5年即使是一个环节。不论是户型图设计還是景观园林设计上，都是有很大的发展趋势和转变。如今回头巡视5年以前的房子，也许还不容易有太显著的区别，可是看8年以前的或是是10年以前的房子，就会有显著过时的觉得，并且“旧”的觉得会非常突显。

综上所述，选购二手房，最好是防止选购房龄在10年左右的旧房子。由于那样的房子过了5-7年，房龄就贴近20年了，到时要想售卖金融机构是不是想要发放贷款都是个问题，即便可以贷到款信用额度相对性也会低许多 ，且金融机构将会会规定较高的首付，而且没法享有年利率特惠，这种都不利该物业的下手出让。次之，即便提前准备中长线拥有，老房子的房租一般会比新的物业低20%-40%，乃至大量。