二手房卖房市场现在越来越火热，很多人觉得买新房太贵了，就去买二手房，那么如何减少二手房买卖成本呢？下面小编给你以下几个小妙招。

一、房屋挑选有方法

1、挑选房产证满2年的房屋

我们知道，普通住房房地产证满2年，能够 免缴税。税为5%，税以及附加税税率为5.6%，这一征收率是较为高的。总价格一百万，没满2年的房屋，其税为47619元（计算方法：一百万÷（1 5%）×5%=47619元）；而满了2年，则能够 省掉该笔花费。

2、挑选满五唯一的房屋

满五唯一的房子，免缴税和个人所得税。税上文已提及，个人所得税一般是征交房屋价格的1%或是2次交易差值的20%。依照1%的征收率来测算得话，总价格一百万的房屋，个人所得税为一万。

二手房交易，关键的税费便是税、房产契税（房产契税一般为1%、1.5%或2%）、个人所得税和介绍费（一般为2%-3%）。假如能免除了税和个人所得税，则能少缴许多钱。

二、挑准机会再购房

购房还要注重机会，关键看当今是自由竞争还是买方市场。如果是自由竞争，则买家讲价讨价还价的空间比较多，也是有大量的時间精心挑选；如果是买方市场，想议价就较为难了，能购到不随便的二手房就非常好了。因而，在购房的情况下，本人还要了解一下当今的销售市场状况，掌握二手房交易是冷还是热。

三、学好议价

1、掌握房主为什么卖房子

掌握房主是由于哪些原因而卖房子，是不是急卖。例如，有的房主很有可能急卖房子，供小孩出国出国留学或是给家中的老年人就医。这个时候，只需价格适合，就算低一点，房主也想要售卖。

还有一些是卖掉旧房买房子，这儿又分有先买房子再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买房子。如果是先弄了新房子，那么则急缺卖掉旧房，以付款新房子的首付款等各类花费；如果是先卖掉旧房再换新房子，那房主很有可能还不那么心急。

2、掌握房主的性情

假如房主的性情较为痛快，比较好讲话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万别房主同意了你要的价格，你又感觉还低了，又向房主讨价还价，那样的結果一般全是房主拂袖而去。此外，在第一次见面时，能够 根据与房主的沟通交流，掌握其原先购买房屋时的价格和如今的理想价格，保证心里有数。

3、不必显露自身的爱好

碰到喜爱的房屋时，干万不可以将你的开心显露出去。在这时候应当持续的明确提出你没令人满意的地区，例如房子临街房，就埋怨房子太吵；在一楼，便说太潮；住在高楼房，便说太高；这般诸多。无论你怎么说，其目地便是严厉打击房主的心理状态，使他了解自身的房子有过多的缺陷，那样的房子我还想要买，你要不减点价吗？可是，也不可以太贪而将他人的房子说的一无是处，要掌握掌握分寸。

4、运用中介公司向房主讲价

造成 交易双方一拖再拖不可以签署合同书的关键阻碍通常便是房价的难题，这时中介公司是期待商家可以把价格降下去，使彼此达成一致并取得成功交易，便于扣除中介公司花费。要灵活运用中介公司的这类心理状态，让她们来从侧边给你向房主讨价还价，或是立即向中介公司施加压力，即给中介公司一个你想要承担的价格，假如谈得出来就买，谈不出来就拉到，这样一来能够 省掉你许多的活力，并且中介公司通常更会“讲价”。

5、从中介公司处索要一定的优惠

买二手房，开展按揭贷款，一般有中介帮助开展实际操作。中介的資源多，能够 问一问中介公司能不能向金融机构争得到一定折扣优惠的年利率，假如能，购房者还可以省一点钱。此外，中介公司扣除的介绍费，问一问中介公司工作人员是不是能够 少收一点，例如，少收0.5%或是将零头抹除啊。

以上就是关于二手房买卖的几个技巧了，希望大家可以买到心仪的房子。