在面对商品房拥有房产证但缺失土地证的情况下，办理不动产登记确实需要一定的步骤和资料准备。以下是根据您的内容整理出的详细指南：

‌一、背景情况‌

部分商品房的业主可能发现，他们的房产仅持有房产证而未持有土地证。这通常是因为开发商在办理房产证后，未能及时或未办理土地证。

‌二、资料准备‌

为了办理不动产登记，开发商和业主需要共同准备以下资料：

‌申请书‌：由不动产登记中心提供，用于申请不动产登记。

‌身份证明‌：包括产权人、受委托人及开发公司的身份证明。

‌委托书‌：若产权人无法亲自办理，需出具委托书委托他人代办。

‌土地竣工验收表及土地竣工测量图‌：用于证明土地的竣工验收情况。

‌购房花名册‌：由开发商提供，详细记录购房人的信息。

‌土地总证原件及档案复印件‌：用于证明土地的权属情况。但请注意，若小区在办理土地分户证时已收回土地总证，则业主无需提供此原件。

‌房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图‌：用于记录房屋的分户情况。

‌土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告‌：用于记录房屋的具体位置和面积等信息。

‌房产证分户原件‌：用于证明房屋的权属情况。

‌购房合同及契税发票‌：用于证明购房合同的真实性及契税缴纳情况。

‌三、查询土地情况‌

在正式办理不动产登记前，建议业主先到国土局档案馆查询房屋所占土地的情况。这有助于了解土地的权属、性质及是否存在其他限制或纠纷。

商品房有房产证、无土地证，如何办理不动产登记？

‌四、办理流程‌

‌提交资料‌：将上述准备好的资料提交至不动产登记中心。

‌审核资料‌：不动产登记中心将对提交的资料进行审核，确保资料的真实性和完整性。

‌现场勘查‌：根据需要，不动产登记中心可能会进行现场勘查，以核实房屋及土地的实际情况。

‌缴纳税费‌：根据当地政策，业主可能需要缴纳相关税费。

‌领取证书‌：审核通过后，业主将领取到不动产登记证书。

‌五、注意事项‌

在办理过程中，务必确保所有资料的真实性和完整性。

如有任何疑问或困难，可及时咨询不动产登记中心的工作人员。

办理时间可能因地区而异，请耐心等待。

通过以上步骤，业主可以顺利办理商品房有房产证、无土地证的不动产登记。希望这份指南能对您有所帮助！

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