不动产权籍，作为记载不动产各项基本信息的总称，涵盖了权属、位置、界址、面积、用途、等级和价格等多个方面。而不动产权籍调查，则是一项至关重要的技术性工作，它通过权属调查和不动产测量，全面查清不动产的实际情况，为后续的不动产登记、核发证书等提供坚实依据。

‌一、需要开展不动产权籍调查的情形‌

在以下情形中，必须开展不动产权籍调查：

‌首次登记‌：当申请不动产所有权、使用权的首次登记时，需要进行权籍调查以确认权属和界址。

‌界址变化‌：若不动产界址点发生变化，无论是因变更还是转移登记，都必须重新进行权籍调查。

‌统一登记前的变化‌：在实施不动产统一登记前，若已分别办理土地、房屋等权籍调查但界址发生变化，或未进行权籍调查，也需开展新的调查。

在此过程中，申请人需委托具备资质的不动产调查机构进行专业调查。

不动产权籍调查的情形及审核内容是怎样的

‌二、无需开展不动产权籍调查的情形‌

然而，并非所有情况都需要进行权籍调查。以下情形中，可免于调查：

不动产界址点未发生变化的变更、转移等登记。

已办理权籍调查且界址未变的不动产，在统一登记前无需重复调查。

‌三、不动产权籍调查成果的审核‌

对于调查机构提交的调查成果，登记机构需进行严格审核。审核方式包括利用数据库审查、导入权籍空间库检查空间矛盾，以及必要时的实地查看。审核内容则涵盖以下方面：

‌1.程序规范性‌：确保调查程序符合相关规定，无违规操作。

‌2.成果完整性‌：检查调查成果是否全面、无遗漏。

‌3.成果有效性‌：核实调查机构资质、人员资格及成果自检情况，确保调查的有效性。

‌4.格式符合性‌：检查调查成果格式是否符合规定要求，便于后续管理。

‌5.内在联系保持‌：确保宗地、宗海及其上的房屋、林木等定着物之间的内在联系得到正确保持。

6.‌空间要素一致性‌：核对宗地图、宗海图和分户房产图中的空间要素，确保与相邻界址、地物、地貌无空间位置矛盾。

通过严格的审核程序，确保不动产权籍调查成果的真实性和准确性，为不动产登记提供可靠依据。

了解更多娄底二手房、租房、新房，请关注娄底房产网。