房产作为家庭财产的重要组成部分，其归属问题在婚姻关系中尤为敏感。当父母在子女婚后出资购房时，这份“爱的礼物”究竟属于子女个人所有，还是成为夫妻共同财产？

根据中国法律，婚后父母出资购买的房产归属问题需结合出资情况、产权登记及约定综合判断，具体分以下几种情况：

一、视为子女个人财产的情形

1.全额出资+登记在子女名下+明确赠与协议

若父母全额出资购房，且产权登记在出资人子女名下，并通过书面协议明确约定“该房产仅赠与子女个人”，则房产属于子女个人财产，与配偶无关。

2.司法实践中的例外

部分法院认为，即使父母未明确约定，只要满足“全资购房+登记在子女一人名下”，也可能推定为对子女个人的赠与，但需结合出资凭证、家庭关系等综合判断。

二、视为夫妻共同财产的情形

1.未明确约定赠与对象

若父母未通过书面协议明确房产归属，无论产权登记在子女一人还是双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，房产属于共同财产。

2.父母部分出资（如首付）

若父母仅支付首付，后续贷款由夫妻共同偿还，即使产权登记在子女名下，房产仍可能被认定为共同财产，但父母出资部分可视为对子女的个人赠与。

三、其他特殊情况

1.双方父母共同出资

若双方父母均出资购房，产权登记在一方子女名下，则按出资比例按份共有，但另有约定的除外。

2.产权登记在父母名下

若房产登记在父母名下，则不属于夫妻共同财产，但可能涉及借款或赠与的认定。

四、法律建议

为避免争议，父母出资购房时：

签订书面协议：明确约定出资性质（赠与或借款）及赠与对象（子女个人或夫妻双方）。

保留出资凭证：如银行转账记录、购房合同等，以证明出资事实。

咨询专业律师：根据家庭具体情况制定合适的财产规划方案。

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