二手房过户确实需要户口本。无论是买方还是卖方,在办理二手房过户手续时,都需要携带户口本及其复印件作为必要的身份证明文件之一。
一、办理房屋过户的流程
二手房过户的基本程序通常包括签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证等步骤,具体如下:
1.签买卖合同:
买卖双方(连同中介方,如果有的话)就房产价格、交楼方式、付款方式等进行协商,并签订合同。
卖方提供房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(但交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)。
2.递件:
买卖双方本人携带相关资料去房管局申请房产转移登记。
买方需携带身份证原件(如贷款,还需首套房证明等,并按房管局要求先到相关部门开具)、户口本及复印件等。
卖方需携带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。
3.交税:
房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
买卖双方各自带身份证原件交各自的税费,税费的构成根据交易房屋的性质而定。
4.完税过户:
取得房产估价及税费明细后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,并领取过户回执。
5.领证:
买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局。
交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二手房过户要户口本吗
二、办理房屋过户所需资料
除了户口本,办理二手房过户还需要准备以下资料:
1.申请人的身份证明:
身份证原件及复印件。
如果已婚,需携带结婚证原件及复印件。
如果申请人有婚姻关系,要出具婚姻证明。
如果委托他人办理,需携带授权委托书及被委托人的身份证明。
2.房产证、土地证明材料:
原房东的房产证原件及相关税费发票等。
3.其他相关文件:
买卖合同(或房屋买卖契约)。
如果是通过继承、赠与、拍卖等方式获得的房产,需提供相应的继承文件、赠与文件、拍卖确认书等。
如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
房产和他人共同拥有的,需得到共同人的同意,并出具证明材料。
综上所述,二手房过户需要户口本作为必要的身份证明文件之一,同时还需要准备其他相关的身份证明、房产证及土地证明材料、买卖合同或其他相关文件等。在办理过户手续时,建议双方当事人都到场,并确保所提供的资料真实、有效、完整。
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一星经纪人/新化县