房地产开发企业资质按照企业条件主要划分为四个等级：一级、二级、三级和四级。资质等级越高，通常意味着该房地产公司的规模越大、实力越强。评定这些资质等级时，会综合考虑企业的开发业绩（如开发量、建筑层次等）、管理层的资历和管理水平、工程技术人员的人数及职称等多个方面。

然而，在描述如何判断开发商是否靠谱的部分，您提到“如今开放商开发能力分为五个等级，分别为：一级、二级、三级、四级、暂定。”这里提到的“暂定”资质等级可能是对特定情况下开发商资质的一种临时认定，它并不属于常规的四个等级划分之内，但在实际操作中可能会被用作一种过渡性的资质等级。

如何判断开发商是否靠谱

‌1.看开发商资质‌：在房管局可以查到开发商的资质信息。尽量选择一级和二级资质的开发商，因为这些开发商在规模、实力和管理水平方面通常更有保障。

‌2.看口碑‌：口碑是开发商形象的重要体现。可以通过网上搜索、向小区居民打听等方式了解开发商的口碑。如果开发商在业主中口碑良好，那么它的项目质量和服务水平一般也不会差。

‌3.考察已建造的楼盘质量‌：已建造的楼盘质量是判断开发商实力的重要参考。可以实地考察开发商之前的楼盘项目，了解其建筑质量、配套设施等方面的情况。

房地产开发商的资质分哪几个等级

买房时要注意的技巧

‌1.货比三家‌：在买房之前，多去其他楼盘转转看看，了解市场价和周边房价。这样可以更好地与售楼人员周旋，争取到更合理的价格。

‌2.多和置业顾问走动‌：置业顾问是了解楼盘情况的重要媒介。与他们打好关系，可以获取更多关于楼盘的信息和优惠。同时，也可以向老业主了解他们的购房经验和砍价技巧。

综上所述，购房者在选择开发商和购买房屋时，需要综合考虑多个因素，以确保自己的购房决策是明智和合理的。

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