在房地产市场中，二手房交易日益频繁。为了确保交易的公平性和合法性，有时需要进行二手房评估。那么，在什么情况下需要进行二手房评估呢？又需要注意哪些事项呢？

‌一、何时进行二手房评估‌

1‌.二手房价格明显过低‌

当房地产管理部门发现二手房的交易价格明显低于其实际价值时，为维护市场秩序和税收公平，可能会要求交易双方进行专业评估。如果双方不愿意调整价格，可以委托专业评估机构进行评估，评估结果将作为缴纳税费的依据。

‌2.买卖双方认为有必要评估‌

在二手房交易中，如果买卖双方对房屋的价格存在疑虑，或者不相信对方的报价，可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估。评估结果可以为双方提供一个相对客观的参考价格，从而确定交易价格。

‌3.发生房地产纠纷‌

当交易双方因房屋价格、产权归属等问题发生纠纷时，可以委托专业评估机构进行评估。评估结果可以为调解、仲裁或诉讼提供有力的证据支持，有助于纠纷的解决。

‌4.办理房地产保险‌

在办理房地产保险时，保险公司通常需要对房屋的价值进行评估，以确定保险金额。这包括投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失程度评估。

什么情况下需要进行二手房评估? 需要注意什么？

‌二、二手房评估注意事项‌

1‌.税费承担主体明确‌

在二手房评估中，税费的承担主体必须明确。双方可以在合同中约定按照法律规定各自承担应付的税费，也可以约定由一方承担所有税费。这样可以避免因税费问题导致的纠纷。

2‌.了解评估价作为参考‌

在进行二手房交易前，双方应提前了解该房屋的评估价（计税参考价格），并将其作为房屋买卖交易的参考。同时，房屋买卖交易的价格应真实填写在合同中，以避免虚假交易。

3‌.增加税费承担条款‌

如果合同成交价格高于计税参考价格，双方应在合同中明确增加的税费的承担方式。此外，由于政策等不确定因素可能导致税费发生变化，特别在签订合同后以及办理过户前这段时间，双方还应明确约定新增加的税费的承担方式或者是否可解除合同等条款。

4‌.避免风险较大的交易行为‌

在二手房交易中，双方应避免签订虚假价格的阴阳合同，也不要采取买房不过户（待免税期满才过户）等风险较大的交易行为。这些行为不仅可能导致交易失败，还可能引发法律纠纷。

总之，二手房评估在二手房交易中具有重要的地位和作用。了解何时进行二手房评估以及评估时需要注意的事项，有助于确保交易的公平性和合法性，降低交易风险。

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