在房产交易过程中，购房者有时会遇到购买的房屋被查封的情况，这无疑给交易带来了极大的不确定性和风险。那么，面对这种情况，购房者应该如何应对？购买查封房又有哪些风险呢？

‌一、买到被查封的房屋应对指南‌

1.‌了解案件详情‌

购房者应首先要求卖方出示与诉讼有关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，以全面了解涉案金额及案件的其他相关信息。必要时，购房者还可以旁听该案件的开庭审理，以便更深入地了解案件进展和可能的结果。

‌2.与法院协商撤销查封‌

购房者应督促卖方与法院协商撤销查封的方式和时间。如有必要，购房者可以陪同卖方向法官了解相关情况，以推动问题的解决。

‌3.清偿债务并谨慎付款‌

如果购房者决定为卖方清偿债务以解除查封，应确保将房款付到法院指定的账户，并要求卖方出具收款收据。切记不能直接将房款交给卖方，以免被卖方挪用。

‌4.保管房地产权证‌

在查封问题得到解决之前，购房者可以要求卖方将房地产权证交给买方保管，或者由中间方（如房产中介或律师）保管，以确保房屋产权的安全。

买到的房屋被查封了怎么办？查封的二手房有什么风险

‌二、购买查封房的风险解析‌

‌1.合同无效风险‌

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，其签署的买卖合同一般被法院认定为无效。这意味着，如果购房者在不知情的情况下购买了查封房，其购房合同可能无法得到法律保护。

‌2.购房手续无法履行风险‌

由于交易房屋存在查封，处于被限制转让的状态，因此合同中约定的缴税过户等流程手续可能无法履行。这将导致购房者无法顺利取得房屋的所有权。

‌3.购房款无法追回风险‌

交易房屋存在查封，往往表明房屋出售人的债务纠纷较多。在这种情况下，购房者之前支付的购房款有可能无法追回，给购房者带来经济损失。

综上所述，购买被查封的房屋存在诸多风险。购房者在购房前应充分了解房屋的情况，避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。同时，在购房过程中，购房者应保持警惕，确保自己的合法权益得到保障。

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