现在房价居高不下，许多人买不起新房，所以二手房的市场异常火热，相信很多人考虑过买二手房，下面小编就给大家来说下买卖二手房的程序和步骤。

第一步：登记

买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

第二步：调档

卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续，如果委托给中介，就是他们的事情了。

第三步：验证

中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有。房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

第四步：签约

验证核实房屋后，中介机构分别于售房人和买房人签订委托出售、购买协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

第五步：中保

买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权 原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

第六步：交款

买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放 款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指 定账户。

第七步：过户

买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给 付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

以上就是买卖二手房的程序和步骤的全部内容了，希望可以给大家带来帮助。房产买卖需要了解的知识有很多，大家可以扫描下面二维码下载“象盒找房”APP，免费了解更多资讯内容。