不少购房者在挑选房源时，常会被商业办公用房的低总价、灵活属性吸引，但又对它能不能落户、能不能居住等核心问题心存疑惑，只有理清这类房源的性质边界，分清它和普通住宅的核心差异，才能做出符合自身需求的购房决策。

一、商业办公用房可以落户吗

商业办公用房通常在房屋性质等栏目标注为商业房、规划用途为其他、地类(用途)为非住宅用地或商业用地，属于非住宅用房，因此不能办理户口登记，不可以落户的。

二、买商业办公楼可住人吗？

1、买商业办公楼一般不可以住人，首先商业办公楼办公室为办公场所不适合长期留宿，其次商业办公楼的格局与生活住宅格局完全不同，因此不适合主任。

2、严格地讲，商业办公楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。

相关说明：

1、写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

2、写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

商业办公用房可以落户吗  商业办公房和住宅房有什么区别?

三、商业办公房和住宅房有什么区别?

1、 功能不同

住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。

而商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。

2、 地段不同

住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发住宅。

而商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。例如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。

3、客户不同

住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户乃是买后自用(不论过渡型居住还是永久性居住)。

但商业地产的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。经营商户又可以分为主力店、次主力店、旗舰品牌店及普通品牌店，下表为某购物中心的目标商户分类，可以看出各类商户对物业的要求都不尽一致。

总而言之，商业办公用房和普通住宅从土地属性开始就有着本质区别，它的核心价值集中在商务经营和投资领域，完全无法替代普通住宅的居住、落户等民生属性，购房者在入手前一定要先理清自己的核心需求，不要被低价优势误导，购入后才发现和自己的预期完全不符。

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