很多人在选房时都会对顶楼房源心存顾虑，担心漏水、隔热差等问题，但实际上只要选对房源、做好细节核查，顶楼完全可以成为性价比很高的宜居选择，它既能带来普通楼层没有的居住体验，也能帮购房者省下不少购房成本。

一、顶楼的房子能买吗

顶楼的房子能买。买顶楼的房子要注意关注防水隔热，还有顶楼的排水问题。顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅;通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小，比较安静，个人空间较多，私密性好;蚊虫等四害比较少;顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。

二、顶楼房源的核心优势

1.视野体验出众

顶楼没有上层建筑遮挡，站在窗边就能拥有开阔的观景视野，有种一览众山小的通透感，日常居家时远眺放松，能有效舒缓情绪，让人心情格外舒畅。

2.采光通风条件优异

几乎不会被周边楼栋或同楼其他住户遮挡光线，白天室内采光充足，哪怕是阴雨天也能减少照明用电的消耗；同时高处空气流通性更好，室内通风效率远高于中低楼层，能让居家环境保持干爽。

3.居住私密性更强

远离了地面和中低楼层的人流、噪音干扰，外界的脚步声、交谈声、车辆鸣笛声都很难传到室内，居家环境十分安静，个人的专属空间感更强，日常休息和工作都不容易被打扰。

4.居家困扰更少

因为位置偏高，蚊子、蟑螂等“四害”很难大量攀升到顶楼，日常居家能少很多蚊虫侵扰的烦恼，居住体验更清爽。

5.购房性价比突出

和同小区的中低楼层相比，顶楼房源的单价普遍更低，相同产权面积下能省下不少购房开支，对于预算有限的购房者来说，能在控制总价的同时拿到更好的户型和使用空间。

顶楼的房子能买吗  买顶楼的房子要注意什么

三、买顶楼的房子注意事项

1、看屋顶：

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。

一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

2、看顶楼设计结构和用材：

顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。

比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。

3、看雨后的渗水和排水：

降雨最能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，最好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。

看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。

4、看水压：

不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

5、看消防设施：

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子，也要留意物业服务的好坏。

6、阁楼的交房标准：

很多顶楼赠送阁楼、露台，一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房时，要看好阁楼或者露台的防水情况。

总的来说，顶楼并不是很多人印象里的“缺陷楼层”，它的优势足够鲜明，可能出现的漏水、隔热差等问题也都可以通过前期细致的核查来规避，只要把上述几个核心要点全部确认到位，完全可以入手一套性价比高、居住体验舒适的好房子。

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