房子从1998年第一次房改开始就逐渐地被中国老百姓作为生活必需品来看待，在2016年的时候我国房产遇到了前所未有的涨价大潮，基本上一天一个价，有时候你上午看好的房子如果没定下午要么已经出售要么价格上涨，疯狂涨价持续了三年，让房地产行业赚到了很大的财富，随后国家对于房地产行业进行了管控，不能让房价在如此疯狂的上涨下去了。

现如今的房价虽然不是飞速上涨但是价格仍然不低，今年第一季度全国房子均价已经破10000元/平米，一线城市中心位置已经破十万元/平米大关，这样的发展趋势下很多人都怀疑自己是不是永远也买不起房子了？相信国家对于房地产会继续加以管控。

话题讨论：现在不买房，5年后是随便挑，还是更买不起？孙宏斌两句话很实在！

房产税征收

我国对于房地产行业的管控整体分为两部分，第一部分是抑制房价，第二部分是控制地价。说到抑制房价很多人都在宣称房产税即将征收。房产税的征收会对房价有一定的影响，因为现在很多人手里有多套住房，一旦征收房产税，每人每年就要多花一部分钱去交房产税，这种情况下就会出现很多人将房子挂牌出售，从而房价会下降。

现在我国重庆和上海试点房产税，试行房产税政策是按每人40平米免征面积计算，超过40平米则需要按每平米多少钱来缴纳房产税，而且房产税是按年征收的，每年都要交房产税，所以有多套房子的人每年可能要交几万元房产税，基本上在满足刚需住房的同时就会将房子卖掉了。

三道红线政策

日前住建委联合中国人民银行出台了三道红线政策，三道红线政策为房企扣除预收款以后的净资产负债率高于70%、净负债率大于100%；现金短债比例小于1倍。

现在我国满足这三条红线的开发商仅仅有五家，其余各中小型房地产开发企业基本都不能满足这个条件，所以以后会有很多中小型房地产企业将房子降价出售来达到资金尽快回笼的情况，否则资金流就可以拖垮很多中小型企业的发展。

5年后还能买房吗？

其实房子最根本的目的就是居住，不管是刚需住房的购买还是炒房者最终卖出去的房，其根本目的都是为了居住。对于房子有的人不是特别着急，想过几年在购买，那么今明两年不买房，5年后房子还买得起吗？

融创集团董事长孙宏斌表示：我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，房价和地价都要上天了。老百姓希望房价下降的同时，开发商也一样希望地价下降，因为对于开发商来说拿地成本越高以后的楼面价就越高，而老百姓能接受的价格有限，最后的压力全归于开发商自己承担。

从中可以看出，目前楼市如果再不调控，不仅购房者接受不了，就连开发商也快接受不了了。

而且孙宏斌认为房地产行业是解决住房问题的，人们不可能买了一套房子就没有换房子的需求了，所以在任何时候人们都有新的住房需求，未来在改善型的中高端住宅方面会受到大部分人的欢迎。

现在人们生活条件越来越高，年轻人对住房品质的要求会越来越高，所以对于中高端住宅的需求就会越来越大。尤其是在一二线城市中，将会有大量的劳动力涌入，到时候房子的市场需求仍然十分高，所以价格仍然会有一些高，但是对于三四线城市来说价格将趋于平稳。

从孙宏斌这两句话中可以看出，还是很实在的，未来国家对楼市的调控政策仍然会继续，而且房地产行业也不会因国家的调控而被终结，毕竟还有很多人对高端房子的追求没有终止，这两年如果不买房，5年后房价变化也不会很大。所以5年后房子的房子基本上大家都可以买得起，而且房源会很多，可供购房者挑选的空间很大，只要房价不是突飞猛进的上涨，那么再也不会出现好不容易有点钱够首付款房价又上涨的局面。

• 总结

国家对于房地产行业的管控不会停止，房价的上涨以后也不会有太大的浮动，不过在一二线城市可能房价不会出现太大的降幅，但三四线城市的房价会出现很大的下降，以后的房子会以刚需住房为根本，所以后期想买房的人如果不急需可以等等，待价格更低一些在购买。

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