关于未来楼市的发展预测，虽然涉及众多复杂因素，但基于当前的市场趋势和政策环境，我们可以尝试进行一番探讨。不过，请注意，以下分析仅供参考，并不能作为投资决策的依据。

在未来三年内，一线城市楼市或将保持稳定态势。尽管部分城市房价可能出现小幅上涨，但整体涨幅预计有限。这主要得益于政府对房地产市场的持续调控，以及一线城市相对稳健的经济基础和人口流入。

拆迁政策方面，未来或将更加注重以人为本，拆迁补偿方式也将更加多样化。提供房票而非直接赔钱，旨在引导购房者更加理性地选择住房，并减轻政府的财政压力。然而，这也可能增加购房者的负债负担，需要购房者根据自身经济状况做出明智决策。

对于二三四线城市而言，随着炒房客的逐渐出清，这些城市的楼市或将保持稳定。但需要注意的是，不同城市之间的楼市发展差异较大，具体走势还需结合当地的经济、人口和政策等因素进行综合判断。

在利率方面，未来五年期利率可能呈现下降趋势，实际房贷利率也有望进一步降低。这将有助于降低购房者的还款压力，并刺激房地产市场的活跃度。然而，一旦房价跌破国债和租金收益率，房价可能会再次大幅上涨，这需要购房者保持警惕。

房价未来3年会涨吗

至于新的锚点，即大A（可能指的是A股市场或其他相关指标），其对楼市的影响尚需进一步观察。但可以预见的是，随着资本市场的不断完善和发展，其对楼市的影响将逐渐增强。在这个过程中，需要完善的规则来保障市场的公平和透明，同时淘汰一些投机客，促进楼市的健康发展。

综上所述，未来三年内楼市将呈现清晰的路线图，从短期向长期发展转变。大城市将逐渐回归理性，楼市发展将更加稳健和可持续。然而，购房者仍需保持谨慎态度，根据自身经济状况和市场变化做出明智决策。

了解更多娄底二手房、租房、新房，请关注娄底房产网。