买房需要了解的知识点有很多，今天就和大家聊一聊得房率的事情。

得房率是什么？

得房率又称房屋使用率，就是指可供住户支配的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积（即销售面积）之比。

影响得房率的因素

根据以上得房率的两种计算公式，可知开发商提高房屋得房率主要有两种途径：

1、提高套内建筑面积；

2、减少公摊面积。

常见的影响得房率的因素包括:

1. 电梯房/楼梯房

电梯房也必须设置楼梯，也就意味着必须承担电梯井这部分的公摊，得房率自然比楼梯房低。这也是楼梯老公房受很多人喜爱的一个原因，得房率超高，60平就可以两室一厅。

2. 梯户比

梯户比约等于几家共用一部电梯。比如一梯四户的房子，每家只需要承担1/4部电梯的面积。高品质住宅一梯一户的，每家就要承担1整部电梯的面积。但是反过来看，一梯一户的人家当然比一梯四户的要舒服很多。

3 .公共区域豪华度

一楼的大堂、每一层入户的过道都是占用公摊面积的，金币辉煌的大堂、宽敞明亮的过道会让你回家时心情愉悦不少，但是得房率就会相对低点。这些公共区域弄的特别小，得房率是高了，但是也会拥挤很多。

4 .总楼层数

高层建筑一栋楼里面住了那么多户人家，一旦着火非常危险，国家对住宅设计有很严格的消防规范。基本上是楼层越高，消防要求越高，要求开发商设计的消防设施和消防空间就越多，得房率自然就越低。

不同建筑形态得房率的差异

那么得房率多少是合适的呢？一般情况下，不同建筑高度的房屋得房率也存在较大差异：

6层楼梯房：85%-90%

电梯洋房：80%左右

普通小高层：75%左右

高层or豪宅：70%左右

超高层豪宅：60%左右

得房率越高越好吗？

其实得房率也并非越高越好。如果一套房子的得房率是100％，又没有任何赠送面积，那这套房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？

得房率过高会降低居住质量。如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

以上就是关于得房率的各种问题了,希望对大家买房有所帮助。